5 Elementos Esenciales Para morosos comunidades de vecinos

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En un memoria de la comunidad aparece reclamar a un propietario los gastos derivados de un tratamiento de plagas

En mi Comunidad de vecinos veraniega, una empresa es propietaria de un Piedra de apartamentos y a su momento es propietaria de otro Monolito contiguo que no pertenece a nuestra Comunidad pero utiliza nuestros servicios, piscina, jardin, empleados etc por lo que debe retribuir unas cantidades extra por ello.

La principal norma que regula las comunidades de propietarios es la Calidad de Propiedad Horizontal. Esta regula de forma general todo lo relacionado con las comunidades de propietarios: su constitución y escritura, el proclamación de los cargos, las juntas de vecinos, el doctrina de cuotas de Billete y la contribución de los vecinos a los gastos de la comunidad, etc.

Sin bloqueo, esto no replica a que haya menos inquilinos morosos, sino que puede deberse a la suspensión de desahucios y lanzamientos impuesta por el Gobierno. Esta medida investigación proteger a los colectivos más vulnerables impidiendo que se les desaloje de su vivienda habitual.

Otras veces se han hecho trabajos para/por la comunidad y se han descontado deuda otros vecinos. En el momento de la demanda había varios vecinos con la misma deuda aproximadamente.

Cuando el deudor paga o realiza pagos aislados, el Administrador puede aplicar estos pagos a cuotas impagadas que estime adecuadas, normalmente las más antiguas de vencimiento. Esto se podrá hacer siempre que el deudor no especifique a que deuda pertenece, en ese caso como siempre hay que respetar lo que indique el deudor.

El impago de la cuota en la comunidad de vecinos es un problema recurrente que se aviva aún más con las crisis económicas, como la del 2008 o la flagrante crisis con la arribada de la pandemia y sus consecuencias económicas, haciendo incrementar los morosos en la comunidad de here vecinos. 

Los gastos de comunidad que deben remunerar los locales comerciales difieren un poco de la cuota de vecinos, ya que si tienen un entrada independiente desde la calle, se pueden eximir los cargos del mantenimiento y reparación de ciertas zonas comunes como la escalera o el portal.

Si el vecino no atiende a la deuda, se puede seguir la vía del procedimiento monitorio, y serán las entidades públicas las que notifiquen al deudor de sus responsabilidades y obliguen al suscripción.

Hace unos 5 meses recibí del Auditoría la demanda por impago de la comunidad, sin una notificación fehaciente de la misma. Pagué la deuda y estoy actualmente a corriente de suscripción.

Las demandas de desahucio por impago de renta tienen que interponerse, forzosamente, mediante abogado y procurador.

En algunas comunidades se han admitido cláusulas para impedir acceso a las zonas comunes, pero por regla general, no se puede privar a nadie de un servicio fundamental relacionado con la habitabilidad, seguridad o accesibilidad de la comunidad donde vive. 

La buena comunicación es que "entre el 80% y el 90% de las comunidades terminan recuperando no solo las cuotas reclamadas sino también los intereses y los gastos en los que se ha incurrido", sostiene Estanislao Tostado.

Hable vd. con la otra parte e intente negociar la forma de plazo de forma extrajudicial, pero que sepa que tendrá que satisfacer las costas judiciales.